Gayrimenkul Danışmanı Esra Tokgözoğlu’nun Gözünden Değişen Dinamikler
Bir zamanlar yalnızca yaz tatilleriyle anılan Bodrum, artık dört mevsim yaşanabilecek bir sahil kasabası kimliğiyle öne çıkıyor. Pandemi sonrası değişen yaşam tarzları, uzaktan çalışma modelinin kalıcı hale gelmesi ve büyük şehirlerden gelen yoğun göç dalgası, bu dönüşümün yalnızca sosyal değil ekonomik etkilerini de derinden hissettirmeye başladı. En çok etkilenen alanlardan biri de: kira piyasası.
Son Bir Yılda %60’a Varan Artışlar
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir faaliyet gösteren ve Bodrum’un birçok bölgesinde danışmanlık hizmeti veren Esra Tokgözoğlu, özellikle son bir yılda kira fiyatlarında dramatik bir yükseliş gözlemlediğini belirtiyor.
“Yalıkavak, Gündoğan ve Ortakent gibi bölgelerde özellikle denize yakın konutlarda kira fiyatları 2022’ye göre neredeyse ikiye katlandı. Yerli yatırımcılar kadar, yabancı talep de bu yükselişi tetikliyor.”
Bu Artışın Arkasındaki Temel Nedenler
Bodrum’daki kira fiyatlarındaki tırmanış yalnızca tek bir sebebe dayanmıyor; aksine birçok iç içe geçmiş dinamik bu sonucu doğuruyor:
Beyaz Yakalı Göçü: İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerden Bodrum’a taşınan kişiler, bölgede sürekli ikamet etmeyi tercih ediyor.
Yabancı Talebi: Yaz aylarında kısa dönem kiralama amacıyla mülk edinen yabancı yatırımcıların sayısı artıyor.
Yetersiz Arz: Yeni konut projeleri, hızla artan talebi karşılamakta zorlanıyor.
Uzayan Turizm Sezonu: Eskiden sadece yazlık olarak kiralanan evler artık neredeyse 10-12 aylık dönemler için talep görüyor.
Bu gelişmeler, yalnızca merkez bölgelerde değil, Turgutreis, Mumcular ve Yaka gibi daha mütevazı mahallelerde bile kira fiyatlarının yukarı yönlü baskı altında kalmasına neden oluyor.
Kiracılar ve Yatırımcılar Ne Yapmalı?
Bu dalgalı piyasada kiracılar ve yatırımcılar için atılacak adımlar da önem kazanıyor.
Esra Tokgözoğlu’nun önerileri şöyle:
Doğru Lokasyon Analizi: Yatırımcılar, sadece bugünkü değil gelecekteki potansiyeli de değerlendirmeli.
Sürdürülebilir Kira Getirisi: Kısa vadeli kazançlara değil, orta-uzun vadeli kira performansına odaklanılmalı.
Kontratlara Dikkat: Kiracıların haklarını koruyan, şeffaf ve detaylı sözleşmeler yapılmalı.
Alternatif Bölgelere Bakış: Gözde lokasyonlar kadar, gelişme potansiyeli olan çevre mahalleler de incelenmeli.
Sonuç: Kalıcı Dönüşüm Devam Ediyor
Bodrum artık yalnızca yaz aylarında hatırlanan bir destinasyon değil; pek çok kişi için kalıcı bir yaşam biçimini simgeliyor. Bu yeni gerçeklik, gayrimenkul değerleri üzerinde kalıcı bir etki bırakmaya aday. Kira piyasasındaki hareketlilik de bu dönüşümün en net yansımalarından biri.
Esra Tokgözoğlu
Lisanslı Broker
Dijital Kartviziti Görüntüle
